沪叔说房|南京西路板块和前滩板块怎么样？

我是胡叔叔我在上海房地产研究和投资方面有多年经验。 长期以来，我一直在关注上海的房地产市场信息。 熟悉购房政策、购房攻略和学区房信息。 欢迎关注交流。

以下关于上海买房的问答，选自微信公众号“胡说房”粉丝的问题：

问：胡叔叔，您好，预算在2000万左右。 南京西路和前滩路段呢？

胡伯伯：您好，南京西路段。 在上海人眼里，上角才是正经地方。 这是外国人来上海最喜欢打卡的地方。 它也是上海的商业区，是上海历史最悠久、历史最富传奇色彩的地方。 20世纪初，外资大幅增加。 在上海发家致富的英国洋房纷纷选择在这里兴建花园别墅。 这条路沿线的建筑是上海最早的园林式住宅区，随之而来的是繁华的商业。 ，这里只要有钱就不怕花不完，交通也挺方便的。 这里是四轨交汇处，去哪里都很方便。

再来说说前滩板块的浦东金中环发展带。 浦东并不是近年来最热门的板块之一。 因其外形酷似靴子，被誉为浦江金靴。 前滩也是最后一轮长期领先。 板块方面，单价率先突破20万。 这就是滨江板块，占据了黄浦江稀缺的自然资源，前滩全部开发。 这不是一个纯粹的农村改造项目。 也有2015年以上的房子，总之是新的。 住宅占面积的30%，商业和写字楼占70%。 商业配套包括前滩太古里、前滩世贸中心、东方体育中心，以及占地60万平方米的大型公园。 有地铁6、8、11号线，还有未来的19号线，妥妥的四轨交汇。 最神奇的是，大部分社区与九年一贯制的前滩华二梯队，以及上海学费最高的学校惠灵顿国际学校都在同一个学区。

总之，南京西路是老钱的集合地，地段颜值超高，地段身份感超强。 前滩是新贵聚集地。 各方面都很新，行业还在发展，让人充满希望。

问：您好，您大学刚毕业，目前在浦东世纪工作，预算4-5百万。 请给我一个买房计划，谢谢。

胡叔叔：我去浦东世纪大道上班上海世茂在虹桥，总价预计500w。 目前，如果你是新落户的单身，积分应该是50分。 如果选择新房，地点要选郊区、浦东远郊、新五城：非地铁或低点。 买二手的时候需要根据自己的首付资金预估哪里可以买到。 目前，二手买家首付需要60%，贷款需要40%。

提问：胡伯伯，您好，我名下有一间小房子。 我结婚生子了。 今年我会先买一套改良的房子。 意向区域为浦东内环，交通便利，配套成熟。 我在哪里可以买到呢？ 更好的？ 请帮我推荐一些合适的房子。

胡叔叔：您好，在浦东花木区可以买到，在阳东和连阳两边。 这里有著名的尖顶豪宅。 交通方面，有高铁2号线，直达陆家嘴等核心区域。 很方便。 街区内的花木站也是高层站； 教育也很强。 拥有上海最好的公立学校之一的建平西校、建平香梅中学、进才实验中小学。 该地区的一些父母也选择让孩子出国； 商业配套方面，有浦东嘉里城、证大喜马拉雅中心等大型商场； 医疗方面，花木板块没有很好的医疗资源上海世茂在虹桥，但是10分钟车程可以到浦东最好的仁济医院东院。

问：胡叔叔，你好，我打算买云栖路和路景上海牌两个小区，哪个保值增值比较好？

胡叔叔：您好，云栖路位置很好。 嘉定新城的核心功能就在沪嘉高速下。 随着嘉闵线的逐步实施，将带动区域设施的完善和房价的上涨。 此外，与虹桥综合商圈合作，具有很强的竞争力。 小区附近教育资源丰富，二三线学校一应俱全； 路劲上海学校位于安亭和嘉定新城之间，周边配套相对成熟。 11号线就在附近，14号线未来也将延伸至上海汽车城地区，未来将大量输入人口，一二线学校一应俱全周围区域。 两个小区都不错。

提问：胡叔叔，您好，请问红旗园和宝虹馨园的学区怎么样？ 这两个小区好不好？

胡叔叔：宝虹新园距离三号线和八号线比较近，周边商圈氛围浓。 小学有伦同心小学、虹口区第三中心小学； 红旗园环境不错，物业管理不错，学校和宝虹鑫园一样，算得上是小区的重点。

问：胡叔叔，你好，我在上海工作，有买房的资格。 预算大概在3-5百万。 如果打算买二手房，可以直接入住。 但看到二手房价格上涨后，你是否想去郊区买新房？ 还有，这个预算在上海怎么买房比较合适？

胡叔叔：您好，这个预算主要有以下几个主要选项：

首先，喜欢住在市区、通勤方便的置业者，可以在无学区的中环为丈夫选择1-2户，但要牺牲居住品质和未来升值空间。

第二，买外环附近的两居室次新楼，或者远一点的三居室，要注意地铁和产业的支持。

第三，对于追求极致品质、喜欢干净的购房者来说，远郊的新房是一个不错的选择。 上海买房建议可参考知识星球内部分享。